«Νόμος 5170/2025 βραχυχρόνιες μισθώσεις» έκδοση ΥΔΕ | 2025
Τι απαιτείται για την έκδοση ΥΔΕ; «Νόμος 5170/2025 βραχυχρόνιες μισθώσεις» έκδοση ΥΔΕ
Αναλυτικές οδηγίες «Νόμος 5170/2025 βραχυχρόνιες μισθώσεις» έκδοση ΥΔΕ
Με τη νέα νομοθεσία για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, η έκδοση ΥΔΕ (Υπεύθυνης Δήλωσης Εγκαταστάτη) είναι υποχρεωτική για κάθε κατάλυμα τύπου Airbnb, όπως και για κάθε κατοικία, είτε κατοικείτε, είτε ενοικιάζεται. Παρακάτω θα βρείτε συνοπτικά τι αλλάζει με τον Νόμο 5170/2025, ποιες είναι οι τεχνικές απαιτήσεις και πώς να ελέγξετε τη συμμόρφωση του ακινήτου σας.
Τι είναι η ΥΔΕ και γιατί είναι απαραίτητη
Η ΥΔΕ είναι το επίσημο έγγραφο που πιστοποιεί ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση ενός ακινήτου είναι ασφαλής και σύμφωνη με τους κανονισμούς. Εκδίδεται κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου και κάθε 14 χρόνια για κατοικίες.
Μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας την ισχύ της ΥΔΕ με τον αριθμό μετρητή σας στον παρακάτω ισότοπο του ΔΕΔΔΗΕ ➜ Έλεγχος ισχύος ΥΔΕ: ΔΕΔΔΗΕ – Έλεγχος ΥΔΕ
Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) είναι το επίσημο έγγραφο που αποδεικνύει ότι μια ηλεκτρολογική εγκατάσταση – κατοικίας, επιχείρησης ή επαγγελματικού χώρου – έχει κατασκευαστεί και ελεγχθεί σύμφωνα με τα πρότυπα ασφαλείας και τις τεχνικές προδιαγραφές που ορίζει η νομοθεσία. Εκδίδεται αποκλειστικά από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, ο οποίος αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει όλους τους απαραίτητους ελέγχους και μετρήσεις πριν υπογράψει τη δήλωση. Στην πράξη, η ΥΔΕ λειτουργεί σαν το “ΚΤΕΟ” του ηλεκτρικού συστήματος, διασφαλίζοντας ότι το δίκτυο της εγκατάστασης είναι ασφαλές για χρήση και δεν εγκυμονεί κινδύνους ηλεκτροπληξίας ή πυρκαγιάς.
Η διαδικασία περιλαμβάνει οπτικό έλεγχο του ηλεκτρικού πίνακα, μέτρηση της αντίστασης γείωσης, δοκιμή του ρελέ διαφυγής (RCD), καθώς και δειγματοληπτικό έλεγχο των πριζών και φορτίων του χώρου. Ο ηλεκτρολόγος συντάσσει τα σχετικά έντυπα, όπως το μονογραμμικό σχέδιο, το πρωτόκολλο ελέγχου και τη δήλωση συμμόρφωσης, τα οποία συνοδεύουν την ΥΔΕ. Η διάρκεια ισχύος της εξαρτάται από το είδος της εγκατάστασης· για τις κατοικίες είναι 14 χρόνια, ενώ για επαγγελματικούς χώρους ή υγρούς χώρους (π.χ. πισίνες, κάμπινγκ) είναι μικρότερη. Μετά τη λήξη της, απαιτείται επανέλεγχος και έκδοση νέας ΥΔΕ.
Η ύπαρξη σε ισχύ ΥΔΕ είναι απαραίτητη σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, σε νέες συνδέσεις ρεύματος, σε αιτήματα αύξησης ισχύος ή σε εγκαταστάσεις όπως φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων. Πέρα από τη νομική της υποχρέωση, η ΥΔΕ αποτελεί βασικό εργαλείο πρόληψης και ασφάλειας, προστατεύοντας ιδιοκτήτες και ενοίκους από πιθανά ηλεκτρικά συμβάντα. Η τακτική ανανέωσή της δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία· είναι μια επένδυση στην ασφάλεια του χώρου και στη σωστή λειτουργία της ηλεκτρικής εγκατάστασης για τα επόμενα χρόνια.
Τι αλλάζει με τον Νόμο 5170/2025
Ο Ν. 5170/2025 (ΦΕΚ Α’ 6/20.01.2025) καθορίζει νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ενδεικτικά, απαιτούνται:
- Εν ισχύ ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη)
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα
- Ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες
- Ρελέ διαφυγής/αντιηλεκτροπληξίας στον ηλεκτρικό πίνακα
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης & φαρμακείο πρώτων βοηθειών
➜ Επίσημο κείμενο: ΦΕΚ Α’ 6/20.01.2025 – Ν. 5170/2025 (PDF)
Πρόστιμα & Κυρώσεις
Η μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές μπορεί να επιφέρει πρόστιμα έως 5.000 € και πιθανή παύση διάθεσης του ακινήτου στις πλατφόρμες.
Πώς γίνεται ο έλεγχος ΥΔΕ (σαν “ΚΤΕΟ” εγκατάστασης)
- Οπτικός έλεγχος ηλεκτρικού πίνακα
- Έλεγχος λειτουργίας ρελέ διαφυγής με ειδικό όργανο
- Μέτρηση και επαλήθευση γείωσης
- Έλεγχος πριζών & φορτίων για σωστή γείωση
Συχνές ερωτήσεις
Η απαίτηση ΥΔΕ είναι κάτι νέο λόγω Airbnb;
Όχι. Η ΥΔΕ είναι πάγια υποχρέωση για κάθε κατοικία. Ο νόμος την θέτει ρητά ως
προϋπόθεση για νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση.
Από πότε ισχύουν οι νέες προδιαγραφές;
Από 1 Οκτωβρίου 2025. Συνιστάται να ελέγξετε την ΥΔΕ σας άμεσα.
*Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την επίσημη νομική συμβουλή. Ελέγχετε πάντα το ΦΕΚ για την ακριβή διατύπωση.
Φόρμα επικοινωνίας
Τι είπαν οι πελάτες μου
Γενικα, παρά πολύ ευσυνείδητος, καλες/λογικές τιμές και παρά πολύ συννενοήσιμος. Έχει καλή εμπειρία και ο στόχος του είναι η σωστή λύση. Επίσης, έχει ένα βοηθό, ο Αλέξανδρος, ο οποίος είναι ένα παρά πολύ καλό παιδί, της ίδιας νοοτροπίας.
Το μόνο που θα ζητούσα, είναι λίγο καλύτερη οργάνωση, και να αγχώνεται λιγότερο.
Σε λίγες μερες θα ανεβάσω και φωτογραφίες.
Γιάννη σε ευχαριστώ πολύ!
Περισσότερα Σχετικά Άρθρα
Πίνακας περιεχομένων